LE FAQ (QUESTIONS-RÉPONSES) EST EN BAS DE LA PAGE
Belles personnes conscientes!
L’idée de vivre au Costa Rica vous attire?
L’hôtel de mon ami Éric est à vendre et il y a 9 unités disponibles. Je perçois un magnifique potentiel : celui de créer une communauté intime entre Insoumis, un espace de vie, de partage, de reconnexion. 💫
Situé à Junquillal, au Guanacaste, à seulement 5 minutes à pied de la plage! 🏖️
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La superficie du site mesure 2000 m2 et comprend 10 unités de tailles variées, avec stationnement, une superbe piscine, un espace pour un jardin, et même une buanderie.
🌿 Tout a été rénové récemment — il ne manque plus que votre touche personnelle!
Et la cerise sur le sundae? 🍒
Les prix sont très abordables.
Une occasion en or d’avoir votre havre de paix, clé-en-main, au Costa Rica.
Alors… à qui la chance? 🌺
Mel
xx
FAQ : QUESTIONS / RÉPONSES
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LE LIVE DU 20 DÉCEMBRE 2025,
DANS LEQUEL JE RÉPONDS À QUELQUES QUESTIONS.
Les sections communes :
* La superficie totale du site est de 2000 m2
(Référence cadastrale : Plano G-0246147-1995)
– La piscine (incluant une douche extérieure et un local d’entreposage)
– Le jardin (possibilité de cultiver quelques fruits et légumes)
– La buanderie (laveuse et sécheuse, plus des étagères pour le rangement)
– Un espace communautaire couvert (assez grand pour une table de pool ou de ping-pong)
– Les chemins pour se rendre aux chambres
– Un petite chambre extra, de 25 m2, avec la salle de bain en bas des escaliers (à réserver pour vos invités)
Les inclusions des sections individuelles :
* En tant que propriétaire, vous pourrez apporter les modifications souhaitées
– Une terrasse privée extérieure, couverte en cas de pluie et ventilo au plafond
– Une place de stationnement extérieur
– Air climatisé
– Douche, lavabo et toilette
– Une smart TV
– Des fenêtres avec moustiquaires
– Un frigidaire (petit pour la majorité et grand pour les unités de 58 m2 + 88 m2)
– Un micro-ondes
– Plaque chauffante électrique – 2 ronds (sauf l’unité de 88 m2 qui a un four avec 4 ronds)
– Ustensiles de cuisine (ex.: cafetière, cuiseur à riz, etc.)
– Table et chaises
– Matelas de tailles variées, selon chaque unité (literie et draps aussi)
– L’unité de 38 m2 a une grande armoire en bois pour les vêtements
– L’unité de 42 m2 a une baignoire extra
– L’unité de 88 m2 a une douche extra dans la chambre, un garage privé et des armoires dans la cuisine
Les superficies (incluant la terrasse) et les prix :
* Ces unités ne sont pas des condos. Ce sont des chambres d’hôtel avec une mini cuisine et une salle de bain privée.
– 5 chambres de 35 m2 – 59 000 $ usd chacune (part sociale de 8,73%)
– 1 chambre de 38 m2 – 64 000 $ usd (part sociale de 9,43%)
– 1 chambre de 42 m2 – 71 000 $ usd (part sociale de 10,36%)
– 1 chambre de 58 m2 – 98 000 $ usd (part sociale de 14,21%)
– 1 chambre de 88 m2 – 149 000 $ usd (part sociale de 22,35%)
Cette unité de 88 m2 offre la possibilité de faire 2 chambres en gardant le salon.
En plus du prix d’achat final (qui correspond à la valeur de vos parts sociales), chaque acheteur doit prévoir des frais légaux obligatoires.
Ces frais couvrent :
– les honoraires d’avocat et du notaire
– la modification de l’actionnariat
– l’inscription au Registro Nacional
– la mise à jour juridique de la société
👉 Fourchette réaliste des frais totaux : entre 2,5 % et 4 % du prix d’achat.
Ces pourcentages couvrent toute la procédure légale. Il n’y a aucune taxe cachée, aucun impôt additionnel et rien d’autre à payer au Costa Rica au moment de l’achat.
FAITES VOS RECHERCHES ! Vous verrez que des opportunités comme celle-là, ça n’existe pas ! Le prix minimum approximatif d’un condo au Guanacaste, avec une seule chambre, près de la plage, avec piscine, est d’environ 110,000$ usd.
J’estime donc que les prix proposés pour ces unités sont justes et abordables pour les petits budgets. Une aubaine !
Qui écrira la convention collective ?
L’idée, c’est de réunir les 9 acheteurs et de leur permettre de créer ensemble cette convention, selon leurs préférences et besoins. Les 9 acheteurs devront pratiquer la démocratie directe afin de se mettre d’accord sur quelques points et pour déterminer les règlements. Exemple: s’ils veulent permettent les locations, si les animaux sont autorisés, etc.
JE SUIS LÀ POUR VOUS ASSISTER DANS CE PROCESSUS !
Quels sont les frais mensuels à partager entre les propriétaires ?
* Les montants indiqués sont à titre indicatif seulement, alors ils peuvent varier selon votre consommation. (C’est uniquement pour vous donner une idée.)
– L’électricité* – 2500$ usd / an
– L’eau (oui, au Costa Rica, l’eau est payante!) – 850$ usd / an
– L’internet – 1100$ usd / an
– L’entretien de la piscine, au besoin
– Le jardinier, au besoin
– Les taxes annuelles – 200$ usd / an
– Les impôts annuels de la société – 1200$ usd / an
– Les assurances – environ 1200$ usd / an – prix fixé selon vos besoins
– Un fond de prévoyance pour les futures rénovations (le montant sera déterminé selon la convention collective)
* Pour l’instant, il n’y a que 2 compteurs principaux pour tout le site et quelques autres sur certaines unités (sans affichage de consommation), mais il est possible de faire installer des compteurs individuels.
Y a-t-il un accès à internet sur le site ?
Oui! Il y a une couverture fiable et haut débit sur l’ensemble de la propriété, grâce à un réseau câblé robuste (moins sensible aux intempéries que le Wi-Fi sans fil). Parfait pour streamer des films au bord de la piscine et travailler à distance.
Est-ce que les enfants sont admis dans la communauté ?
Puisque les unités ne comptent qu’une chambre, elles ne sont pas adaptées aux familles. Les acheteurs idéaux sont des personnes seules ou des couples.
La location est-elle permise ? (Ex.: AirBnB)
Cela dépend de la convention collective, créée par les 9 acheteurs. Ce sera leur décision.
Est-ce que les animaux sont les bienvenus ?
Cela dépendra de la convention collective, créée par les 9 acheteurs. Ce sont eux qui établiront les règles.
À partir de quand pourrons-nous prendre possession du site ?
Dès que les 9 acheteurs seront réunis et auront créé la convention collective, nous pourrons passer au paiement. J’estime que tout peut être fait avant le mi-mars 2026.
Est-il possible de visiter les lieux ?
À partir du 21 janvier 2026, oui. Pour l’instant, le propriétaire a des contrats de locations exclusives et les unités sont réservées.
Quels sont les critères de sélection des 9 acheteurs ?
Je fais confiance à la Vie (car l’Univers conspire en notre faveur !) pour réunir 9 personnes qui auront des valeurs similaires. Idéalement, ces 9 personnes ont déjà les fonds pour acheter une unité sans financement.
LOCALISATION GÉNÉRALE
La propriété est située à Playa Junquillal, province de Guanacaste, Costa Rica, sur la Calle Mundo Milo, à environ 300 mètres à l’est de la route 628.
L’adresse complète est : Calle Mundo Milo, 50303 Playa Junquillal, Santa Cruz,
Guanacaste, Costa Rica.
Référence cadastrale : Plano G-0246147-1995
- Environ 6 minutes de marche de la Playa Junquillal (600 m) et 15 minutes de marche de Playa Blanca
- Arrêt d’autobus en bas de la rue ! (300 m de la propriété)
Lignes locales vers Santa Cruz, Tamarindo ou Liberia (fréquences limitées, environ 4-6 départs/jour ; vérifiez les horaires via l’app Moovit ou sur place)
Coût modique (2 à 5 $ usd par trajet) - 1h30 de l’aéroport de Liberia (80 km)
- 1,4 km du village de Junquillal
- 4 km de la Playa Negra (sable noir volcanique)
- 4.5 km de Pura Jungla (parc d’aventures avec tyroliennes et balades en forêt)
- 8.5 km de Playa Avellanas (idéale pour le surf)
- 25 km de ma maison ! Porte-à-porte !
- 30 km de Santa Cruz (la ville principale du canton)
- 35 km de la Playa Tamarindo
AUTRES INFORMATIONS PERTINENTES
Est-il possible de travailler au Costa Rica ?
Chaque situation est différente. Je vous invite à faire vos recherches pour connaître la réponse correspondant à votre condition.
(Ex.: La réponse sera différente si vous êtes massothérapeute indépendant ou avocat.)
Est-il possible d’avoir une résidence permanente pour y vivre à l’année ?
Encore ici, puisque chaque personne est différente, il est difficile de répondre à cette question. Je vous invite à faire vos recherches pour connaître la réponse correspondant à votre condition.
(Ex.: La réponse sera différente si vous êtes à la retraite, investisseur, marié, etc.)
Doit-on avoir la citoyenneté ou une résidence pour acheter une unité ?
Non. Par contre, je recommande d’entamer le processus pour une résidence aussitôt arrivé au Costa Rica, car la durée des visas varie selon le douanier. Ensuite, il faut attendre 7 ans avant de demander la citoyenneté, mais ce n’est pas obligatoire.
Le nom de chaque acheteur apparaît dans :
1️⃣ Le contrat notarié de cession
2️⃣ Le Livre des Associés de la société
👉 Et c’est tout ce qu’il faut en droit costaricien.
Quelle est la langue principale et secondaire ?
En Amérique centrale, on parle espagnol ! Mais les Ticos (gens natifs du pays) parlent souvent anglais. Si vous faites un effort, donnez-vous 3 mois pour comprendre et 6 mois pour parler espagnol (très similaire au français).
COMMERCES AUX ALENTOURS
ÉPICERIES
● Junquillal Supermarket et Mini Super Campeon : les plus proches, à moins de 1 km, petits et basiques (recommandés pour dépannage ; stockez en vrac ailleurs pour économiser).
● Dépanneurs à Paraíso : à 3,5 km, pratiques pour des achats sur la route.
● Supermarchés plus grands à Santa Cruz : à 30 km (40 min en voiture), pour un assortiment complet et des prix raisonnables.
● Supermarché à Rio Seco : environ 10 minutes en voiture.
HÔPITAUX ET PHARMACIES
● Hôpital le plus proche : Hôpital de Santa Cruz ou cliniques locales, à 30 km
(40 min). Services de base pour urgences mineures.
● Soins avancés : Hospital Enrique Baltodano Briceño à Liberia, environ 80 km (1h15-1h30 en voiture). En urgence, appelez le 911.
● Pharmacie la plus proche : Farmacia Fischel à 15 minutes environ, située à Veintisiete de Abril.
STATION-SERVICE
●La plus proche : à Veintisiete de Abril (municipalité entre Playa Junquillal et Santa Cruz), à 15 minutes en voiture (environ 10-12 km).
Station basique avec carburant régulier (essence ou diesel) ; prix alignés sur les standards costaricains (environ 1,50-1,70 usd/litre pour l’essence en 2025). Conseillé de faire le plein à Santa Cruz pour plus d’options.
POLICE / AMBULANCES / POMPIERS
● Poste de police le plus proche : à Santa Cruz, environ 30 km (40 min en voiture). Pour les urgences, une ambulance ou les pompiers, vous devez également composer le 911, un service national gratuit au Costa Rica).
GUICHETS AUTOMATIQUES ET BANQUES
● Les banques les plus proches : à Santa Cruz, environ 30 km (40 min en voiture). Il y en a également plusieurs à Tamarindo.
● Guichet le plus proche : à Paraíso, à côté de la ferretería, 300 m du stade de football, soit 3,5 km de la propriété (ATM récent et pratique pour les besoins immédiats).
RESTAURANTS
● Mundo Milo Resturant : situé à quelques pas du site (1 minute !)
● Restaurante Tatanka : situé à 10 minutes de marche
● Guacamaya Lodge : situé à environ 12 minutes de marche
● La Fogata Bar & Grill : situé à environ 12 minutes de marche
● La ventana del surfista : situé à 13 minutes de marche
● Bernardos Junquillal : situé sur la plage, à 15 minutes de marche
● Yenny’s Thaï food : situé sur la plage, à 15 minutes de marche
● Restaurante Lochito’s : situé à 16 minutes de marche
Mel Goyer 